O programa Casa Verde e Amarela 2024 destina-se a famílias de baixa renda e visa trazer condições mais favoráveis ao financiamento imobiliário. Para isso, as famílias beneficiadas necessitam cumprir uma série de quesitos para receber estas vantagens.
Por exemplo, caso você esteja na faixa de renda exigida por meio do governo federal. O programa Casa Verde e Amarela 2024 começou com a gestão de Jair Bolsonaro (PL), substituindo o famoso Minha Casa Minha Vida.
Na transição entre os planos, o novo governo atualizou as faixas de renda para permitir que os residentes das regiões norte e nordeste ganhem mais com taxas mais baixas. O Ministério do Desenvolvimento Regional é a pasta do governo responsável por meio de gerenciar esse programa, por isso, publica todas as alterações adquiridas.
Em 2022, que por acaso é ano eleitoral, traz algumas novidades ao programa, porém, não devem durar até o Casa Verde e Amarela 2023. Por exemplo, elevando os percentuais de subsídio de 12,5% para 21,4%, dependendo da modalidade de região onde está localizado o imóvel financiado. A medida entrou em vigor em junho e tem validade até 31 de dezembro de 2022.
Casa Verde e Amarela 2023: como funciona?
O programa Casa Verde e Amarela, que vigora desde o começo de 2021, foi aprovado por meio do presidente Jair Bolsonaro por meio da Lei 14.118/2021 para substituir o Minha Casa Minha Vida.
No entanto, a lei decorre da medida provisória 996/2020 aceita em dezembro passado. A ação é uma forma de adequar alguns pontos do programa habitacional do governo federal para facilitar para quem quer financiar a compra da casa própria.
Nesse contexto, as principais variações estão pautadas às taxas de juros e agrupamentos por renda mensal. Conheça as regras emitidas para cada grupo no lançamento da Casa Verde e Amarela:
- Grupo 1: atendimento a famílias com renda de até R$ 2.000 mensais com taxas de juros de 4,5% por ano para cotistas do FGTS e de 5,25% para não cotistas. Nas regiões norte e nordeste, a taxa é de 4,25% por ano para cotistas e 5% para não cotistas.
- Grupo 2: atendimento a famílias com renda de até R$ 4.000 mensais, com taxas de juros de 5% por ano para cotistas do FGTS e de 7% para não cotistas. Para as regiões norte e nordeste, a taxa é de 4,75% para cotistas e 7% para não cotistas.
- Grupo 3: atendendo a famílias com renda de até R$ 7.000 mensais, as taxas variam entre 7,66% por ano para cotistas do FGTS e 8,16% para não cotistas. Estas taxas aplicam-se a todo o país.
Leia também:
- Quais as taxas de juros do programa Casa Verde e Amarela? – Casa Verde e Amarela (inscricaocasaverdeeamarela.com.br)
- Renda familiar aceita para participar do Programa Casa Verde e Amarela – Casa Verde e Amarela (inscricaocasaverdeeamarela.com.br)
Alinhado ao Minha Casa, Minha Vida, há uma junção entre a Faixa 1 e a Faixa 1,5, que neste momento constitui o grupo 1 do programa Casa Verde e Amarela. Além disso, outra mudança são as taxas de juros, que anteriormente estavam entre 4,5% e 8,16% por ano, sem redução nas regiões norte e nordeste.
Aliás, o Casa Verde e Amarela tem realizado ações objetadas à formalização de imóveis e à possibilidade de financiamento de reformas, visando proporcionar melhores moradias aos brasileiros.
Documentos precisos para financiamento no Casa Verde e Amarela 2023
Ao procurar o financiamento imobiliário, os candidatos e seus familiares vão ter que coletar uma série de documentos do comprador e do imóvel que querem obter. Assim, o banco pode analisar se cada pessoa é elegível para utilizar as regras da Casa Verde e Amarela 2023.
- Documentos do comprador: comprovante de residência; carteira de Trabalho (CTPS); certidão de Casamento, se houver; certidão de Nascimento, caso você seja solteiro; carteira de Identificação Profissional, se tiver; carteira de Habilitação (CNH), se tiver; CPF; declaração de Imposto de Renda mais recente, caso seja solicitado; documento de identidade (RG); e holerites referentes aos três últimos meses trabalhados.
- Documentos do imóvel: Para obra: declaração elétrica e de esgoto; descrição orçamentária da obra. documentos relacionados com a construtora ou responsável pela obra, como RG, CPF e CREA; matrícula da obra para fins de INS; memorial descritivo do projeto com todas as especificações técnicas registrado em cartório; projeto e alvará de construção aprovados pela prefeitura; e projeto arquitetônico, de execução e complementar. Para imóvel construído: certidão de logradouro retirada pela prefeitura; matrícula do imóvel atualizada pelo cartório responsável; e instrumento particular/contrato de compra e venda do imóvel.
Os registros no Casa Verde e Amarela 2023: como funcionam?
Os interessados em financiar um imóvel nas condições de pagamento da Casa Verde e Amarela 2023 vão ter que buscar um banco que opere o programa. Pelo menos 99% das vendas do programa são provenientes da Caixa Econômica Federal, sendo esse o principal banco financiador do programa.
Além disso, em julho de 2022, a Casa Verde e Amarela arrecadou 16,3 bilhões de reais através da Caixa Econômica. Aliás, os interessados podem buscar um construtora parceira do programa para se cadastrar no Casa Verde e Amarela 2023, nesse caso se aplica aos imóveis adquiridos na planta. Veja como funciona:
- Ache o imóvel que quer financiar;
- Em seguida, entre em contato com a Caixa Econômica, banco ou construtora parceira;
- Informe os documentos do imóvel e seus documentos pessoais para análise do banco;
- Por fim, realize a contratação do crédito através da Casa Verde e Amarela 2023.
Tabela de subsídio do Casa Verde e Amarela 2023
Um subsídio de financiamento imobiliário nada mais é do que uma parcela do valor total do imóvel pago por meio do governo.
Por exemplo, caso a família queira comprar um imóvel no valor de 180.000 reais e conta com subsídio de 20.000 reais para a Casa Verde e Amarela 2023, quer dizer que vai ter que pagar 160.000 reais, porque o governo cobrirá o restante.
O quanto é liberado do subsídio vai depender do valor de mercado do imóvel, por exemplo:
- Grupo 1: famílias com renda de até R$ 2.400,00 podem obter até R$ 47.500,00 de subsídio;
- Grupo 2: pessoas com renda de R$ 2.400,01 até R$ 4.400 podem obter até R$ 29.000,00 de subsídio.
Aqueles que ganham R$ 4.400,01 e R$ 8.000 não têm direito ao subsídio. O pagamento das prestações só é concedido a quem cumpra as seguintes regras:
- Fazer parte de um dos grupos de renda do Casa Verde e Amarela;
- Não poderá ter participado do Minha Casa Minha Vida ou de qualquer outro programa habitacional do Governo Federal;
- Não conta com nenhum imóvel residencial próprio (quitado ou financiado) em seu nome;
- Possuir 18 anos ou mais;
- Ser cidadão brasileiro ou naturalizado no país.
Dicas para manter o pagamento certo do financiamento
Realize uma reserva
Idealmente, você deve ter uma reserva para isso. O amanhã nunca se sabe, consequentemente, caso você se comprometa com um financiamento, sua melhor aposta é estar pronto para quitar as contas. Sempre deixe o dinheiro separado para as parcelas. Tente mantê-lo por pelo menos um mês a mais, para ficar mais relaxado.
Possua uma renda reservada para o pagamento
Outra coisa que você poderá fazer é possuir renda apenas para pagar o financiamento. Por exemplo, caso você ganhe uma renda adicional, poderá aplicar o dinheiro para esta função. Ao fazer o financiamento, você deverá possuir em mente com qual recurso vai conseguir quitar as parcelas.
Planejamento
Às duas dicas anteriormente apenas são possíveis se você tiver um planejamento financeiro organizado. Sem isso, é quase impossível manter as parcelas do seu financiamento em dias. Organize-se. Anote o que entra, o que sai e quanto você deve economizar para cobrir suas mensalidades. Realize uma planilha. Isso vai te ajudar muito a se organizar.
Fonte: conteúdo retirado dos seguintes sites “fdr.com.br” / “catagua.com.br” / “www.maiscredit.com.br”.
