Muitos brasileiros ainda sonham em comprar sua casa própria. Uma das formas simples de realizar este sonho é através do programa Casa Verde Amarela do governo federal. Antes, o programa era chamado Minha Casa Minha Vida. Essa nova modalidade tem prazos de pagamento maiores, passando de 30 para 36 anos.
A mudança foi anunciada nesta quinta-feira (1ª). Dessa forma, as pessoas podem comprar sua casa própria com uma parcela mais baixa, ou seja, mais adequada ao seu orçamento, ou adquirir um imóvel com um valor mais elevado. De acordo com Santos, a adequação do prazo para pagamento do financiamento iguala as condições do Programa Casa Verde e Amarela às operações de mercado, que já contam como prazo de 35 anos.
O vice-presidente de Habitação da Caixa, Henriete Bernabé explicou no decorrer da apresentação à imprensa que a ampliação no prazo tem a possibilidade de uma redução de até 7,5% nos valores das parcelas.
De acordo com a Lei nº 14.438/2022, que autoriza a ampliação do período, também autoriza as pessoas usarem seu saldo do FGTS como caução nas parcelas do financiamento.
Leia também:
- Programa Casa Verde e Amarela e FGTS do futuro: Entenda a novidade – Casa Verde e Amarela (inscricaocasaverdeeamarela.com.br)
- Quem pode se inscrever no programa Casa Verde e Amarela? – Casa Verde e Amarela (inscricaocasaverdeeamarela.com.br)
- Conheça o programa Casa Verde e Amarela e veja como fazer inscrição – Casa Verde e Amarela (inscricaocasaverdeeamarela.com.br)
Uma série de ajustes integram as medidas no Casa Verde e Amarela. Em julho deste ano, ampliaram as faixas de renda familiar e também aumentaram os subsídios, dependendo da renda, das características do imóvel e da localização.
As pessoas que se encaixam na subfaixa 1, com renda entre R$2.400 e R$2.600, tiveram o teto ampliado a R$3 mil reais. Foi mantida a faixa mais baixa de até R$2.400. Acima desses valores, o Conselho Curador do Fundo de Garantia por Tempo de Serviço aprovou a elevação de valores do grupo intermediário, subindo de R$2.600 a R$4 mil para R$3 mil a R$4.400 por mês. Já o grupo de maior renda, passou de R$4 mil para R$3 mil a R$7 mil para R$4.400 a R$8 mil.
De acordo com a simulação realizada pela Caixa, em um financiamento de R$79 mil, para uma família com renda mensal de R$2,7 mil, o valor da prestação irá passar de R $810 para R$710. Também foi informado pelo banco que a partir de agora as pessoas podem financiar um imóvel de um quarto. Antes só era possível financiar um imóvel com dois quartos.
Programa Casa Verde e Amarela: como comprar um imóvel
Muitas pessoas ainda têm dúvidas sobre o programa Casa Verde e Amarela. Muitos não sabem como comprar seu imóvel, quais as mudanças que houve recentemente, entre outros. Veja a seguir como financiar sua casa própria através do Casa Verde e Amarela:
Para ter direito ao financiamento, o interessado não pode ter um imóvel em seu nome, nem nenhum tipo de financiamento de imóvel residêncial;
Também não pode ter recebido benefícios de natureza habitacional de recursos federais;
Não pode estar cadastrado no Sistema integrado de Administração de Carteira Imobiliárias ou Cadastro Nacional de Mutuários;
O interessado precisa estar com o nome limpo.
Assim, as pessoas que tiverem interesse em fazer o financiamento imobiliário devem procurar as construtoras dos imóveis que pretendem comprar, ou ir até a Caixa Econômica Federal. Os interessados podem fazer uma simulação e ficar por dentro de todas as condições do financiamento.
Veja a simulação do aumento da capacidade de pagamento
Com a migração das faixas de renda, as taxas de juros ficaram mais atrativas e possibilitam maior capacidade de pagamento.
De acordo com o exemplo a seguir, considerando um financiamento de R$97 mil, às famílias com renda mensal de R$2,7 mil terá acesso a uma taxa de juros de 5,25% , antes, essa taxa era de 6%. Com o novo prazo de 35 anos, as pessoas contam com a possibilidade de reduzir R$100,00 na sua prestação mensal. Também é possível aumentar o financiamento do imóvel para até R$110 mil, nesse caso, gera mais de R$13 mil a mais de financiamento.
Os Pró-Cotistas também tiveram suas taxas de juros reduzidas. Então, o Pró-Cotista é o programa destinado às pessoas que não têm acesso ao programa Casa Verde e Amarela, essas taxas partem de TR+7,66% ao ano.
Portanto, para os imóveis de até R$350mil, representando uma redução de 1 p.p. O valor dos imóveis acima de R$350mil, que está limitado ao teto do Sistema Financeiro Habitacional de R$1,5 milhão, teve sua taxa alterada para TR + 8,16% ao ano, o que representa uma redução de 0,5%. Além disso, ampliaram a quota de financiamento na linha pró-cotista para 80% do valor de avaliação do imóvel.
