Para quem pretende realizar o sonho da casa própria com o programa Casa Verde e Amarela, que substitui o programa Minha Casa, Minha Vida, deve saber que para isso é necessário contratar um financiamento imobiliário da Caixa Econômica Federal. No entanto, para isso, primeiro você deve ter a informação de quanto da sua renda familiar mensal você pode usar para pagar as parcelas e qual o valor das parcelas mensais. Essas informações se tratam de informações imprescindíveis para que você possa finalmente decidir sobre contratar ou não o financiamento, evitar o aluguel e, finalmente, se tornar o proprietário do imóvel em que vai morar. Contudo, para obter todas as informações com exatidão, é recomendado fazer a Simulação Casa Verde e Amarela.
Mas como fazer a simulação do financiamento para comprar a sua casa própria na Caixa com o programa Casa Verde e Amarela? Como você sabe exatamente quanto pode financiar e qual o valor das parcelas mensais? Você não pode abrir mão dessas informações para encontrar a melhor solução para você e sua família, certo? Este problema é resolvido de forma super rápida e gratuita com a Simulação Casa Verde e Amarela.
Portanto, se você pretende saber mais sobre o programa Casa Verde e Amarela e como fazer a sua simulação, não deixe de acompanhar o conteúdo a seguir!
Conheça o Programa Casa verde e Amarela
O Programa Casa Verde e Amarela se trata de um projeto de financiamento habitacional popular cuja função é subsidiar a compra e reforma de imóveis para os cidadãos cadastrados.
O projeto é basicamente uma nova versão do programa Minha Casa, Minha Vida, portanto, além de ter novas regras, possui grupos específicos de cadastro.
Primeiramente, a proposta do novo programa habitacional era garantir a continuidade dos projetos descontinuados. Ou seja, imóveis que estão em estado estagnado serão privilegiados neste momento inicial.
Segundo o presidente Jair Bolsonaro, o programa Casa Verde e Amarela dará prioridade aos moradores do norte e nordeste do país. Além disso, mães de famílias solteiras, chefes de família, famílias com idosos ou deficientes serão as primeiras a receber ajuda do programa.
Quais os benefícios do programa Casa Verde e Amarela?
Como já sabemos, o programa se trata de uma nova versão do já conhecido Minha Casa Minha Vida, e que traz algumas mudanças. Para ilustrar bem estas mudanças, listamos a seguir seus principais benefícios:
- Condições personalizadas de financiamento mediante as faixas de renda: cada faixa de renda conta com condições especiais de financiamento oferecidas pelo Governo Federal;
- Financiamento de imóvel em áreas urbanas: agora é possível financiar moradia em áreas urbanas, seja a compra de um imóvel novo ou usado, construção ou reforma;
- Programa Caixa de Olho na Qualidade: existe um canal exclusivo liberado pela Caixa Econômica Federal para o esclarecimento de dúvidas e registrar possíveis problemas, além de tratar de outras questões. O canal é acessível através de ligação gratuita no número: 08007216268.
Para entender melhor o quesito das condições personalizadas, é importante conhecer quais são as três faixas do programa:
- Faixa 1: são famílias com renda bruta mensal de até R$ 2.000,00. Esta faixa tem a possibilidade de financiar com taxas de até 4,75% e subsídios de até R$ 477.500,00 com pagamento dividido em até 30 anos;
- Faixa 2: são famílias com renda bruta mensal de até R$ 4.000,00. Esta Faixa tem direito a subsídios de até R$ 29.000,00, mediante a localização do imóvel e a renda mensal;
- Faixa 3: são famílias com renda bruta mensal de até R$ 7.000,00. As taxas de juros competitivas.
O que é um simulador de financiamento imobiliário?
Quando alguém contrata uma hipoteca, como também é conhecido o financiamento imobiliário, para comprar uma casa ou apartamento, assume um compromisso financeiro que será pago em parcelas mensais ao longo dos próximos anos. O construtor ou incorporador receberá o valor integral do imóvel, mas o comprador pagará o valor do bem adquirido em parcelas mensais.
Com o simulador de financiamento, você pode saber o valor total do financiamento e o valor das parcelas mensais. Esta é uma excelente ferramenta para quem quer financiar sua própria casa. A Simulação Minha Casa Minha Vida, agora a Simulação Casa Verde e Amarela, oferece a oportunidade de tomar decisões confiantes e altamente avaliadas.
Como fazer a Simulação Casa Verde e Amarela?
Adquirir um imóvel tem como parte essencial a realização de uma simulação antes de iniciar um negócio. No entanto, a principal função da Simulação Casa Verde e Amarela é entender os juros, parcelas e todas as regras do programa de acordo com cada grupo específico do programa.
A simulação ocorre no portal da Caixa. No entanto, vale ressaltar que o pedido de compra e a análise de receita podem ser realizados separadamente nas construtoras que possuem parceria com o programa.
Contudo, para realizar uma Simulação Casa Verde e Amarela, siga os seguintes passos:
- Em primeiro lugar, você deve acessar a página do simulador habitacional no site oficial da Caixa;
- Em seguida, clique na opção “Faça uma simulação”;
- Por fim, responda corretamente o questionário apresentado.
Dicas para manter parcela do financiamento sem atrasos
Não é novidade que fazer um financiamento é uma das melhores facilidades do mercado financeiro para quem deseja comprar a casa própria. Especialmente pela oferta de taxas menores em relação às ofertas de crédito tradicionais e maior prazo para pagamento. Mas, para não perder grande parte dos benefícios fornecidos por este crédito, os cidadãos devem se manter atentos para não atrasar o pagamento. Portanto, para te ajudar nesse sentido, vamos te mostrar as melhores dicas para manter as parcelas do financiamento sem atrasos!
Avalie bem suas finanças
Liste todas as suas despesas atuais. Pense em suas contas mensais, despesas do dia-a-dia para atividades domésticas, despesas em excesso e, finalmente, despesas inesperadas, como assistência médica, conserto de carros. Analise para onde você está direcionando mais valor de sua renda mensal. É para pagar as contas ou para algo comentado como assistir a um filme com as crianças?
Separe as coisas que são vitais e primordiais para sua sobrevivência e para o melhor para sua família. Recolha e reserve uma quantia para pagar as contas mais importantes. Todo o resto pode ser modificado, excluído ou reduzido, como passeios e viagens com crianças.
Considere cenários mais desfavoráveis, como perda de emprego resultando em redução de renda. Mesmo neste caso, ainda existem alternativas. Você pode usar o FGTS (Fundo de Garantia por Tempo de Serviço) para reduzir a parcela do financiamento imobiliário. No entanto, para isso, você deve ir até à instituição financeira onde contratou esse benefício e explicar a situação. Verifique o que você pode fazer neste caso.
Busque formas de poupar seu dinheiro
Para não se complicar e atrasar o pagamento das parcelas do financiamento imobiliário, é fundamental ter uma reserva financeira. Por isso, economize o quanto antes para ajudar a comprar seu imóvel com mais tranquilidade. Com reservas financeiras, suas opções aumentam e seu poder de negociação aumenta.
Comece reservando uma parte do seu salário a cada mês. Converse com os familiares e peça a colaboração de todos. Esse simples ato de economizar pode ajudar a pagar as parcelas do financiamento para quem já contratou o crédito. Ou, para ser usado como entrada no valor do imóvel, para famílias que ainda desejam contratar uma opção de financiamento. Lembre-se, quanto maior a entrada, menos dívida você tem, para que as parcelas caibam melhor no seu orçamento.
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Faça simulações
Essa dica serve para as pessoas que ainda não contrataram o financiamento. Então, para quem deseja muito fazer um financiamento e conquistar a casa própria, mas não quer atrasar as parcelas, basta fazer simulações. Assim, você tem acesso a opções oferecidas por diferentes instituições. Essa verificação garante que você escolha a instituição e o crédito que oferece as melhores condições e taxas considerando o seu orçamento.
Fontes: Calendário Bolsa Família 2022, Revista Qual Imóvel, Imóvel na Cidade,
