O sonho de adquirir sua casa nova ficou bem mais simples de ser realizado, graças a mudança no programa Casa Verde e Amarela. Foram atualizadas as faixas de renda familiar do programa e os subsídios, a depender da renda, localização e característica do imóvel.
Estão em vigor duas novas condições para as contratações de financiamento imobiliário através do programa Casa Verde e Amarela. Foram atualizadas as faixas de renda familiar e os subsídios. Também foram promovidas pelo Ministério do Desenvolvimento Regional as medidas que aumentam o acesso ao crédito no financiamento de moradias.
Estão sendo promovidas várias medidas de melhorias para o Programa, o objetivo dessas melhorias é facilitar o acesso das famílias à aquisição da casa própria.
Mudanças do Programa
Oferecer juros mais baixos, atualizar as rendas e ampliar os subsídios federais, milhares de pessoas que não se encaixam nas regras anteriores e não teriam condições de contratar o financiamento da casa própria, agora passarão a ter. Ter uma boa residência para morar traz qualidade de vida, segurança, saúde e bem-estar para as famílias.
Uma das mudanças do programa foi a aprovação do Conselho Curador de Garantia do Tempo de Serviço ( CCFGTS).
Para o Grupo 2, o limite de renda familiar passou de R$4 mil para R$4,4 mil,
Para o Grupo 3 o limite passou de R$7 mil para R$8 mil
O grupo 1 já havia sido reajustado de R$2 mil para 2,4 mil.
Ademais, o grupo 1 e 2 atende a um novo aumento de subsídio, ou seja, famílias com renda de até R$4,4 mil. Até setembro de 2021, uma família residente no Distrito Federal, com uma renda de até R$1,8 mil, podia contar com um subsídio de R $29 mil para financiar sua casa nova. Agora, com as novas mudanças, essa mesma família conta com um subsídio de R$47,5 mil.
Já outra família, que reside também no Distrito Federal e possui uma renda de até R$2,4 mil, e que estava apta a receber um subsídio de R$11,8 mil antes das mudanças, vai receber R$24,9 mil de subsídio. Dessa forma,será reduzido o valor da entrada que deve ser paga pela família. Antes esse montante era de R$57 mil, com as mudanças, a entrada passa a ser de R$15 mil, uma redução de 73% para acesso ao crédito imobiliário.
O Programa Casa Verde e Amarela funciona como substituto do antigo programa Minha Casa Minha Vida e tem como finalidade facilitar o acesso das famílias à realização do sonho de adquirir sua casa própria.
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Qual o novo prazo estipulado para o financiamento?
As novas medidas que entraram em vigor não foram as únicas mudanças previstas para o programa Casa Verde e Amarela. O prazo para pagamento do imóvel mudou e passou de 30 para 35 anos. O Senado Federal foi quem aprovou a Medida provisória que ampliou o período de pagamento do programa e está aguardando apenas a sanção da Presidência da República. A MP também autoriza que o financiamento use os depósitos do FGTS como caução nas parcelas.
Veja quais as faixas de renda do programa Casa Verde e Amarela
A faixa 1 contempla as famílias com renda mensal de até R$2 mil. As regiões Norte, Nordeste o limite vai até R$2.600,
A faixa 2 é para as famílias com renda mensal entre R$2 mil e R$4. mil,
E por fim, a faixa 3 que atende as famílias com renda mensal entre R$4 mil e R$7 mil.
Programa Casa Verde e Amarela: quais as taxas de juros?
Na faixa 1, que atende as famílias com renda mensal de até R$4 mil, os juros ficam entre 5% a 5,25% ou 4,5% a 4,75% para o cotista do FGTS. Os moradores das regiões Norte e Nordeste contam com um juros entre 4,75% e 5% ou entre 4,25% e 4,5% para cotista,
Na faixa 2, que atende as famílias com renda mensal entre R$2 mil e R$4 mil, a taxa de juros é de 5,5% e 7% ou de 5% a 6% para cotistas do FGTS. Porém, as famílias que moram nas regiões Norte e Nordeste as taxas variam de 5,25% a 7% ou de 4,75% a 6,5% para cotista,
Na faixa 3, que atende as famílias com renda entre R$4 mil e R$7 mil, a taxa de juros é de 8,16% ou 7,66% para cotistas do FGTS válidos para todo o país.
Portanto, um imóvel no valor de R $350 mil, a taxa de juros passa de 8,66% para 7,66% ao ano, já os imóveis com valor superior a R $350 mil, a taxa de juros passa de 8,66% para 8,16% ao ano, uma redução de meio ponto percentual.
Como contratar um financiamento de imóvel pelo programa Casa Verde e Amarela
O processo de contratação do crédito imobiliário Casa Verde e Amarela é simples, o interessado precisa cumprir alguns requisitos. Veja quais são eles:
- O interessado não pode ter um imóvel residencial em seu nome,
- Não pode ter recebido benefícios de natureza habitacional de recursos federais.
- O interessado não pode estar cadastrado no Sistema integrado de Administração de Carteiras Imobiliárias (SIACI) e /ou Cadastro Nacional de Mutuários (CADMUT),
- O interessado precisa estar com o nome limpo com o Governo Federal.
Assim, as pessoas interessadas em financiar sua casa própria através do programa Casa Verde e Amarela devem procurar as construtoras dos imóveis que pretendem comprar ou a Caixa Econômica Federal, maior agente financeiro que opera o programa.
Veja as modalidades de contrato pelo Casa Verde e Amarela
No financiamento imobiliário, há a divisão entre três faixas diferentes para a realização do financiamento, sendo que as regiões Norte e Nordeste contam com melhores condições nesse sentido,
Ademais, na regularização fundiária, em vez de retirar os moradores de suas residências que estejam em situação irregular, o Governo federal deseja fazer o mapeamento dessas famílias e lançar a proposta para a regularização da situação, o que deve acontecer através de reformas ou reconstrução do local.
Quem tem direito ao programa Casa Verde e Amarela do governo federal?
Assim, o governo federal criou o programa Casa Verde e Amarela para famílias com uma renda mensal de, no máximo, R$7 mil. Na zona rural, o limite de renda sobe para R$84 mil por ano. Além disso, para ter acesso ao crédito, o interessado precisa ser maior de 18 anos e ter nenhum imóvel em seu nome ou financiamento imobiliário ativo. Portanto, as regras e condições do programa são de acordo com a faixa de renda de cada família.
Dicas para conseguir um financiamento com facilidade
Portanto, para facilitar a aprovação do crédito imobiliário Casa Verde e Amarela, os interessados precisam seguir algumas dicas importantes, como conferir seu CPF para garantir que não haja restrições, o interessado precisa abrir seu cadastro positivo para verificar como anda sua situação, é necessários ter uma conta bancária, fazer a verificação da sua pontuação do escore, reunir todos os seus documentos e também os documentos do imóvel, pagar suas contas em dia, entre outros.
