O programa casa verde e amarela é uma nova formulação do programa Minha Casa Minha Vida. Desse modo, o novo programa manteve o grande objetivo do antigo programa: facilitar o processo de aquisição da casa própria por brasileiros, focando nas famílias com renda menor. Além disso, o Governo Federal banca uma parte do valor do imóvel e garante taxas menores e mais acessíveis. Essa iniciativa, ajuda famílias brasileiras a obterem crédito, colabora com ampliação e reforma de imóveis. E isso impede que casas deteriorem ou deixem a infraestrutura precária. Ademais, pode participar Casa Verde e Amarela famílias de baixa renda que desejam comprar sua primeira casa ou sair do aluguel, e conquistar seu próprio imóvel.
E isso não impacta apenas a vidas das pessoas que tem acesso a uma moradia de qualidade, mas também, favorece a construção civil e eleva a quantidade de empregos na área. De acordo com o Governo Federal, em média, 5 milhões de brasileiros foram beneficiados com uma casa própria.
Mas, a meta atual é beneficiar 1,6 milhão de famílias, através do programa, até o ano de 2024. A seguir, confira mais informações sobre como participar Casa Verde e Amarela.
Casa Verde e Amarela
O programa casa verde e amarela consiste em um programa habitacional, que auxilia pessoas de baixa renda a conseguirem comprar seu imóvel próprio.
Para participar Casa Verde e Amarela é necessário ser maior de idade, brasileiro ou naturalizado no país, se encaixe em uma faixa de renda e não ter um imóvel próprio ou está financiando um.
Também é necessário nunca ter recebido algum benefício de habitação do Governo Federal.
Além disso, em situações de financiamentos com recursos do INSS, o comprador tem o prazo de 30 anos para quitar, com descontos e taxas de juros.
O valor de participar Casa Verde e Amarela varia conforme a categoria do grupo de renda, localização do imóvel ou renda.
Ademais, outras informações importantes, são: o desconto pode chegar a R$ 47,5 mil; o valor máximo do imóvel é de R$ 264 mil e a compra de imóveis pode beneficiar um imóvel novo ou usado, ou em construção.
Renda da família para participar Casa Verde e Amarela
Para participar Casa Verde e Amarela é necessário se encaixar em algum grupo de renda. São eles:
● Categoria 1: possuir renda familiar mensal de no máximo R$ 2.400. Nesse caso, as taxas de juros variam entre 4,75% e 4,25% (cotistas FGTS) ao ano;
● Categoria 2: possuir renda familiar mensal entre R$ 2.400,01 a R$ 2.600. As taxas ficam em torno de 5,25% e 4,75% (cotistas do FGTS) ao ano;
● Categoria 3: possuir renda familiar mensal entre R$ 2.600,01 a R$ 3.000,0o. As taxas ficam em torno de 6% e 5,50% (cotistas do FGTS) ao ano;
● Categoria 4: possuir renda familiar mensal entre R$ 3.000,01 até R$ 4.000,00. As tarifas variam entre 7% e 6,5% (cotistas do FGTS) ao ano;
● Categoria 5: possuir renda familiar mensal entre R$4.000,01 até R$ 7.000,00. As tarifas variam entre 7,66% e 7,16% (cotistas do FGTS) ao ano.
Contudo, com o aumento da inflação, os valores para construir imóveis e participar Casa Verde e Amarela aumentaram.
Diante dessa situação, o conselho curador do FGTS aprovou algumas medidas para auxiliar na maior procura do programa.
Nesse sentido, dentre essas medidas estão o aumento dos limites de renda familiar bruta mensal para candidatos a participar Casa Verde e Amarela.
Isso significa que na categoria 1, o teto foi ampliado, então famílias com renda mensa de R$ 3 mil serão aceitas. Mas, a faixa mais baixa, continuou com o limite mantido, ficando entre R$ 2.400.
Ademais, o conselho aprovou o aumento de valores do grupo intermediário, que passou de R$ 2.600/R$ 4.000 para R$ 3.000/R$ 4.400.
Por fim, a categoria com renda maior, passou de R$ 4.000/ R$ 7.000 para R$ 4.400/R$ 8.000
Dicas para economizar e adquirir um financiamento
Monte uma planilha com ganhos e gastos
Por meio de uma planilha, o interessado em economizar dinheiro para conseguir um financiamento pode se organizar financeiramente.
Nesse sentido, é possível montar uma planilha, onde de um lado estão todos os gastos e de outro estão os gastos.
Com base nessas informações, é possível compreender onde se está gastando mais, onde se está gastando menos, onde é possível economizar.
Mas, lembre-se de anotar todos os gastos, por mínimo que sejam.
Guarde no mínimo 20% do valor do imóvel
No país, grande parte das linhas de crédito, possibilita que o solicitante financie até 80% do valor da casa a ser comprada.
Nesse sentido, para comprar um imóvel, casa ou apartamento, o solicitante precisa se programa para guardar no mínimo 20% do valor do imóvel para a entrada.
Essa alternativa é escolhida por muitos brasileiros que pensam em financiar a casa ou apartamento.
Além disso, esse valor deve ser guardado em investimentos de pouco risco, dentre os quais costuma se destacar a poupança, como o principal meio para reservas financeiras.
Contudo, é importante mencionar que essa alternativa é seguro, mas o rendimento é muito baixo, inclusive é menor que á inflação, ou seja, a longo prazo, o dinheiro guardado perde valor.
Mas, a boa notícia é que existem outras alternativas de investimentos em renda constante que conta com riscos menos e mais rentáveis que a caderneta de poupança.
Desse modo, tem a LCs – Letras de Câmbio e o Tesouro Direto, são algumas das alternativas que podem ser úteis para aqueles que precisam de reservas financeiras a longo prazo.
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Utilize o FGTS
O FGTS – Fundo de Garantia do Tempo de Serviço pode ser usado para comprar um imóvel, mas aqueles que pretendem utilizá-lo precisam se atentar as exigências da Caixa Econômica Federal.
Além disso, para que o benefício pode ser usado, é necessário que o comprador e o imóvel cumpram algumas regras.
Todo e qualquer trabalhador que atua por meio do regime de Consolidação das Leis de Trabalho – CLT, recebe mensalmente 8% de sua remuneração mensal, no fundo de garantia.
Nesse sentido, o empregador do profissional paga o valor e deposita o dinheiro em uma conta da instituição Caixa Econômica Federal, associada ao CPF do funcionário.
A lei permite que o trabalhador use o Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS) para construir ou comprar um imóvel residencial.
O FGTS também pode ser utilizado integralmente para pagar ou dar entrada em um financiamento, com o objetivo de liquidar ou amortizar o saldo devedor ou quitar a dívida.
Além disso, o trabalhador precisa ter pelo menos 3 anos de carteira assinada e recebendo o FGTS, mesmo que em empresas diferentes.
E o comprador não pode ter um financiamento em aberto no Sistema Financeiro de Habitação – SFH.
O comprador também não pode possuir nenhum imóvel residencial urbano em seu nome.
E quando pedir o saque do FGTS, precisa estar com o pagamento das parcelas do financiamento em dia e ser o titular do financiamento.
Corte gastos desnecessários
Muitos gastos são desnecessários se pararmos para analisar ao pé da letra.
Quantas roupas compradas em excesso, saídas para comer em diferentes restaurantes, compras que não foram usadas.
Preste atenção, não quer dizer que você deve deixar de utilizar seu dinheiro para comprar roupas ou sair para se divertir ou comer.
Mas, se você pretende comprar um imóvel, será necessário fazer uma reorganização financeira para não atrasar o pagamento das parcelas e até mesmo para a entrada.
Por isso, o comprador pode optar por reduzir a frequência com que sai de casa, pode diminuir a quantidade de roupas compradas sem necessidade.
Fontes: Seu Crédito Digital, FDR, Exponencial e Tenda.
